白云罗岗村旧改提速！时代盯上？周边新盘4.8万元/㎡

白云旧改，遍地开花。

作为全市土地存量丰厚的区域，继陈田村、田心村、小坪村纷纷成功“招婿”后，“城中村大户”白云区罗岗村近日也迎来旧改新动作，该村位于时代中国参与规划打造的化妆品特色小镇片区，周边产业集聚。

10月9日，广州公共资源交易中心发布《白云区罗岗村城市更新片区策划方案、控制性详细规划调整、实施方案项目招标公告》，标价为1767万元。因周边遍地生长的皮具、服饰及化妆品产业而发展起来的罗岗村，改造势必推动片区产业升级，目前该村现状如何？乐居君抱着一颗探访的心来到了白云罗岗村。

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 临近机场高速          

罗岗村教育、医疗配套齐全

白云罗岗村位于嘉禾板块，距离市中心珠江新城26公里远。西边紧挨机场高速，北侧靠近石马村、清湖村，距离石马桃花公园、白海面湿地公园约3公里远，周边自然景观丰富，属于规划建设的白云化妆品特色小镇片区。

村域周边暂无地铁线路经过，距离最近的地铁站为3号线嘉禾望岗站，约4公里左右。村民依靠公交接驳地铁出行。

罗岗村面积3.2平方公里，下辖11个经济合作社，全村超过4000人，外来人口居多。

村内坐落众多酒店、公寓以及大型商业广场、美食街。罗岗广场、中源广场、农贸市场皆落于此，村内汇集医疗、农商银行、各色餐饮等商铺。

罗岗村周边医疗教育配套较为完善。1公里内分布罗岗村小学、平安小学、清湖小学、小太阳小学、颜乐天纪念中学、广州市白云区京师实验学校、罗岗中英文幼儿园等学校。2公里内坐落嘉禾益民医院、百姓医院、广州市第八人民医院(嘉禾院区)等医院。

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“农房即厂房”密集型产业集聚

村域环境有待提高

和白云大多数村庄一样，罗岗村产业伴随改革开放的浪潮兴起。上个世纪80年代，罗岗的工业园区，一座座厂房、仓库如雨后春笋拔地而起，化妆品、皮具、箱包、服饰等传统制造产业纷纷在此落地生根。

据不完全统计，全国有3800多家化妆品生产企业，其中白云区就拥有1700多家。而均禾片区是白云区化妆品工厂最密集的地方，有化妆品企业156家。

罗岗村周边分布的部分化妆品企业

一时间，产业发展带旺片内经济，吸引大量外地人流，片区成为外来务工者的“淘金”之地。罗岗村路边竖立的宣传栏、屋外的围墙，贴满了五花八门的招聘信息，多招聘临时工作者，半数以上出自于罗岗村周边工业园区的化妆品企业。

五花八门的招聘信息，半数以上是化妆品企业

劳动力密集的产业同时也带动罗岗村的居住需求，村内出租市场十分火热，街头随处可见租房信息。据链家网上数据，单间租金400~500元/月，一房一厅600-800元/月左右。

事实上，片区内普遍为较低端的“小散乱”企业，有的集中分布在工业区园区，有的则零星分布在握手楼间，载货汽车、三轮车、五类车随意通行，道路扬尘漫天，早晚班高峰期交通堵塞时常发生。

村内街道环境有待改善

一方面，村内“农房即厂房” 阻碍知名品牌企业落户，产业转型势在必行，村民租房收入和集体收入亟待提高；另一方面，村内“握手楼”也给产业升级、村民生活品质提升带来不少问题，如电线管线乱搭、消防通道缺位等各类安全隐患，村内居住环境有待改善。

目前 ，罗岗村主要依靠厂房、商铺和土地租金收入。从罗岗村村委外的宣传栏可见，2019年8月，罗岗经济联合社厂房、商铺及租地租金一栏总收入为603468元。可见，罗岗村目前的土地收益并不算高，土地利用价值还处于低位。

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罗岗旧改股民通过率高达91.4%

曾组团考察时代中国楼盘

幸运的是，和“苦等8年改造”的沥滘村相比，罗岗村旧改步伐还算紧凑。2018年，罗岗村曾对村民进行旧改政策宣传，同年4月26日，罗岗村正式启动意愿表决，股民通过率高达91.4%。

紧接着，2018年8月，罗岗村旧改工作进行到入户测量阶段，共计测量3300余栋房屋，房屋测量入户率已达到95%。

直到2019年10月9日，广州公共资源交易中心发布《白云区罗岗村城市更新片区策划方案、控制性详细规划调整、实施方案项目招标公告》。现今，罗岗村改造氛围较为浓厚，村道可见醒目的宣传海报，规划罗岗村未来改造后的美好生活蓝图。

值得一提的是，乐居君在罗岗村改造服务中心处获悉，2018年11月，罗岗村代表团曾考察时代中国打造的时代紫林楼盘，这是否意味着，时代中国有意参与白云罗岗村改造工作？乐居君就此事询问工作人员，对方表示，罗岗村旧改项目已经正式对外招标， 对于时代中国是否为前期合作企业尚不确定。

罗岗村代表团曾考察时代紫林楼盘

罗岗村改造服务中心

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片区化妆品产业亟待升级

打造化妆品特色小镇

事实上，时代中国早已和罗岗村隶属的均禾街道有了交集。

2017年3月，白云区均禾街道办事处与时代中国签订《化妆品特色小镇项目战略合作框架协议》，均禾街将推动辖内土地运营开发、城中村“三旧”改造等一系列的前期工作，罗岗村旧改便是计划之内。

时代中国方曾经表示，与均禾街共同打造的化妆品特色小镇，是时代中国第七个特色小镇战略合作项目。时代中国将投入不低于60亿建设和配套，营造成有产业、有生态的小镇形态之美。

据悉，均禾街的化妆品企业主要集中分布在罗岗村、清湖村、石马村一带，以代加工为主，自主品牌为辅的生产格局，拥有完整的产业链条。目前有芭薇、皓雨、添姿彩、诺菲等品牌企业。

但不可否认的是，均禾街辖内的化妆品产业普遍为较为低端的“小散乱”企业，高投入、高污染、高能耗、低产值，现存大批厂房蓝皮屋外观与城市发展不协调，产业结构零散，上规模的企业少，产业升级迫在眉睫。

化妆品特色小镇计划就提到，将改造现存的大批蓝皮屋建筑，淘汰低产值、重污染的低效企业，培育优质企业、打造知名的化妆品品牌。

据均禾街道办事处表示，在化妆品特色小镇落到实处前，均禾街将推动辖内土地运营开发、城中村“三旧”改造等一系列的前期工作，罗岗村的旧改也会紧锣密鼓进行。

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周边楼盘稀缺

临近新盘吹风价4.8万元/㎡

罗岗村位于白云嘉禾板块，板块二手房均价在1.1万元/㎡左右，村周边新房、二手房稀缺，且二手楼盘楼龄老旧。

距离罗岗村3.5公里远的新盘润府，预计11月初开盘，该盘即将推出建面约105㎡、133㎡复式3+1房至4+1房，吹风价约4.8万元/㎡，具体开盘时间待定。

距离罗岗村1公里处的二手盘广州富力城，均价在3.2万元/㎡左右。

你期待罗岗村旧改吗？对此你有什么意见？评论区见！

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